Медфорум

Медфорум - главная ›› Московская недвижимость ›› За здоровье

Московская недвижимость

Число желающих арендовать городскую недвижимость в Москве не снижается

Количество желающих заключить договоры аренды на городскую недвижимость в Москве не снижается, даже в условиях последствий мирового финансового кризиса, сообщил журналистам в четверг руководитель комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин.

"На ноябрь тенденции к уменьшению договоров аренды на городскую недвижимость нет. Есть обратная тенденция: желающих участвовать в аукционах на аренду площадей увеличилось", - сказал Силкин.

По его словам, максимальная ставка на аукционах повышалась до 48 тысяч рублей за квадратный метр.

Чиновник также отметил, что некоторые крупные арендаторы отказываются от аренды дорогостоящих площадей в пользу более дешевых. "Многие отказываются от площадей категорий А, В плюс и переходят в сегмент В минус и С", - сказал Силкин.

Он добавил, что тенденция может измениться в будущем году.

По словам Силкина, московские предприниматели пока не задерживают плату за аренду принадлежащего городу имущества из-за последствий финкризиса в мире.

В Москве провели первый аукцион по аренде помещений для молодых предпринимателей

В Москве в конце прошлой недели прошел первый специализированный аукцион по аренде городской недвижимости для молодых предпринимателей малого бизнеса. Как показала практика, городским властям придется скорректировать правила: по одному из трех выставленных лотов победитель так и не смог подписать договор. Дело в том, что разгоряченные участники, которым был назначен весьма небольшой задаток, увеличили на торгах стартовую цену более чем в 10 раз.

Как сообщили в минувшую пятницу в департаменте имущества города Москвы, на торги были выставлены объекты на улицах Свободы (подвал, площадь 92 кв. м, стартовая цена - 3,8 тысячи рублей за 1 кв. м в год), Судостроительной (подвал, 217 кв. м., 1,18 тысячи рублей за 1 кв. м в год) и Доброслободской (первый этаж, 76 кв. м, 1,18 тысячи рублей за 1 кв. м в год).

К претендентам на заключение арендного договора с городом были особые, «молодежные» требования: генеральный директор предприятия должен быть не старше 27 лет, а в штате и составе учредителей - преобладать люди моложе 30 лет. На аукцион поступило более 20 заявок.

Специализированный аукцион по идее должен помочь малым бизнесменам обзавестись помещениями: денег на покупку или строительства объекта у многих нет, причем кредиты сейчас малодоступны, участвовать в открытых аукционах им сложно также из-за ограниченности ресурсов. Нет у многих средств и на аренду коммерческой недвижимости (цена в несколько раз выше льготных ставок, которые предоставляет город).

Однако и в результате спецторгов стартовая цена оказалась значительно превышена по всем лотам: по объекту на улице Свободы - в 3 раза, на улице Судостроительной - в 4,5 раза. А помещение на Доброслободской улице ушло за цену, более чем в 10 раз превышающую начальную.

Вот только претендент на последний из лотов радовался победе недолго. Когда молодой предприниматель выяснил, что по условиям ему придется заплатить арендную плату сразу за полгода, он отказался подписывать бумаги.

Впрочем, отказываться от «молодежных» торгов в Москве не намерены. Уже в декабре планируется провести еще две схожие процедуры аукционов по аренде городских офисов, сообщил дублер заместителя мэра Москвы, руководителя комплекса имущественно-земельных отношений Алексей Толстик (студенческое правительство дублеров было создано мэром Юрием Лужковым несколько лет назад; его члены, например, участвуют в разработке молодежных программ московского правительства).

«Все объекты для этого аукциона были подобраны с участием дублеров молодежного правительства Москвы, - рассказал Толстик. - Мы сами вели работу с территориальными агентствами, департаментом имущества столицы по подбору объектов».

Между тем качество выставленных помещений стало одной из проблем, которые выявил эксперимент. «Они были в очень плохом состоянии и в дальнейшем потребуют от арендаторов капитального ремонта», - признался дублер.

В ближайшем будущем столичным властям придется разобраться не только с качеством помещений, но и с процедурой специализированных торгов. Так, полагает Толстик, нужно повысить уровень задатка для претендентов. «По объекту на Доброслободской улице задаток составлял всего 18,1 тысячи рублей. Это, безусловно, повлияло на чересчур азартное поведение победителя торгов, который в итоге не подписал договор», - сказал член студенческого правительства Москвы.

Кроме того, он предложил ограничить площадь выставляемых на «молодежные» аукционы помещений сотней квадратных метров и ввести дополнительные требования для участников торгов: помимо возрастного ценза учитывать количество сотрудников предприятия и сроки его существования.

Наконец, предлагается установить единую для всех лотов стартовую стоимость арендной платы в размере 1,08 тысячи рублей за 1 кв. м. Эта цифра названа неспроста: на прошлой неделе столичное правительство объявило, что для всех предприятий малого бизнеса, арендующих у города помещения, на 2009 год будет установлена именно такая цена. Причем вне зависимости от того, сколько предприниматели платили в этом году (сейчас средняя сумма составляет более 2 тысяч рублей за 1 кв. м).

Это одна из антикризисных мер мэрии. По подсчетам главы департамента поддержки и развития малого предпринимательства Москвы Михаила Вышегородцева, городской бюджет недополучит от сокращения арендных платежей более 5 млрд рублей. Эту же сумму сэкономит малый и средний бизнес, который сможет направить высвободившиеся деньги на собственное развитие.

Впрочем, кризис в какой-то степени может оказаться и на руку испытывающим дефицит офисов малым предприятиям столицы (сейчас на каждого работника приходится чуть более 5 кв. м помещений). Дело в том, что офисные площади на вторичном рынке начали падать в цене, и столичные власти объявили о намерении покупать их для дальнейшего распределения между субъектами малого и среднего предпринимательства. По словам Вышегородцева, предложенная Москвой цена за 1 кв. м будет при этом близкой к себестоимости строительства - 60 тысяч рублей. 25 ноября мэр Юрий Лужков уже подписал распоряжение о проведении конкурса на покупку помещений для бизнес-инкубатора.